「旅館に変更すれば儲かる」という営業トークだけで購入するのは危険
近年、「この物件は旅館営業に変更すれば利回りが大幅に上がります」「賃貸より旅館の方が収益性が高いです」といった提案を受けるケースが増えています。
確かに、適切な立地と条件が揃えば、旅館営業へ転用することで収益性が向上する可能性はあります。
しかし、それは**「旅館営業の許可が取得できること」が前提**です。
実際には、
- ・用途地域の制限
- ・自治体の条例や運用
- ・建築基準法への適合
- ・消防設備の改修
- ・用途変更の要否
- ・接道条件
- ・検査済証の有無
- ・管理規約（区分マンション）
- ・改修費用が数千万円に及ぶケース
-
など、多くの条件をクリアしなければ営業許可を取得できません。
東京都も、旅館業の計画段階で保健所への事前相談を行い、建築基準法や消防法など関係法令についても事前確認するよう案内しています。
そのため、「旅館に変更できます」「ホテルにすれば利益が出ます」という営業担当者の説明だけを信じて購入してしまうと、実際には許可が取得できず、想定していた事業計画が成り立たないというリスクがあります。
収益物件は、一度購入すると簡単には売却できません。購入後に「旅館営業はできませんでした」と判明した場合、収益予測や出口戦略が大きく狂う可能性があります。
旅館営業を前提として物件を検討する場合は、必ず契約前・購入前に、
- ・建築士
- ・行政書士
- ・消防設備業者
- ・所轄保健所
などの専門家へ相談し、旅館営業が可能かどうかを十分に調査したうえで判断することが重要です。
「旅館営業に変更できるか」ではなく、「旅館営業の許可を取得できることが確認できているか」まで確認してから購入することが、失敗しない収益不動産投資の第一歩といえるでしょう。
資産を「増やす」だけではなく、「守り、次世代へつなぐ」資産運用をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
仲和サービスだからできる「旅館営業を見据えた物件提案」
株式会社仲和サービスでは、単に「旅館営業に変更できそうです」といった曖昧なご提案は行っておりません。
当社には、旅館業・民泊・収益不動産を熟知した営業スタッフが在籍しており、物件のご紹介前から旅館営業への転用可能性を重視した調査を行っています。
具体的には、
- ・用途地域や条例など法令上の規制
- ・建築基準法・消防法への適合性
- ・建物の構造や接道状況
- ・検査済証・建築確認関係書類の有無
- ・旅館営業・民泊としての運営実績や市場性
- ・想定される改修内容と費用
など、多角的な視点から確認を行い、お客様へご提案しています。
もちろん、旅館営業の許可は最終的に所轄保健所や関係行政機関の審査・判断によるため、100％の許可取得を保証することはできません。
しかし、「購入したものの旅館営業ができなかった」というリスクをできる限り減らせるよう、事前調査を徹底しています。
また、当社では旅館業・民泊運営に精通した専門家とのネットワークを活かし、購入前のご相談から、許認可取得、運営開始までを見据えたサポートも行っています。
「旅館営業が可能な物件を探したい」「購入前に転用の可否を確認したい」という方は、ぜひ株式会社仲和サービスへご相談ください。豊富な経験と専門知識をもとに、お客様の投資目的に合わせた最適な物件をご提案いたします。
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