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不動産投資教科書
- 2025年の東京・民泊規制はこう変わる：住宅宿泊事業法・条例の最新ポイントと投資判断
- はじめに： 東京の民泊は需要が堅調な一方、近隣トラブルや無届運営への対策として、法令・条例の見直しが続いています。投資家にとって重要なのは「どこで」「どの方式で」「どの体制で」運営するかを、規制と収益のバランスで設計すること。2025年は届出・管理・情報公開の厳格化や区別運用の差が一段と可視化される見込みです。本稿では改正の要点と投資判断の軸を整理します。 ① 2025年改正の全体像：営業日数...
2025-11-10
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不動産投資教科書
- 立地選びは“安全保障×需要”で考える：避けるべきリスク／選ぶべきエリアのチェックポイント
- はじめに： 立地はすべてを凌駕します。とりわけ不確実性が高い局面では、「安全保障（災害・インフラ・アクセス）×需要（人口・雇用・再開発）」の二軸で評価するとブレません。本稿は“避けるべき”と“選ぶべき”を分け、最後に机上と現地のギャップを埋める検証手順を提示。初心者でも再現できる判定フレームを用意します。 ① 避けるべきリスク：災害ハザード・単一需要依存・アクセス脆弱性の三重チェック 洪水・土砂・...
2025-11-10
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不動産投資教科書
- 不動産投資用語解説
- 不動産や投資に関する記事を読むと、専門的な言葉が多く登場します。 投資の経験が少ない方や、これから不動産について学びたい方にとっては、「この言葉はどういう意味だろう？」と感じる場面もあるかもしれません。 そこで当社ブログでは、記事の中で使われる不動産・投資用語をわかりやすくまとめました。 読み進める際の参考にしていただき、安心して情報収集や投資判断にお役立てください。 用語解説（...
2025-10-09
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不動産投資教科書
- 規制は脅威か追い風か？――高市政権で注目の規制が東京都内の外国人不動産購入に与える影響を投資家目線で解説
- はじめに東京都内は、港区・渋谷区の高級住宅や丸の内・日本橋のオフィス、さらに豊洲・品川の物流施設など、外国人投資家にとって最も魅力的な不動産市場です。しかし、高市新総裁の下で進む規制は、外国資本が都内物件を取得する際のプロセスに影響を与えると予想されます。規制を正しく理解し、事前準備を徹底すれば、むしろ競合を減らし優良案件を獲得する好機となります。本記事では、外国人投資家が東京都内で物件を購入する...
2025-10-09
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不動産投資教科書
- KYC・送金・名義の壁：非居住者が東京の中古高級物件を買う時の本人確認と資金ルート
- はじめに 東京の高級中古マンションを購入する際、非居住者にとって最初の壁となるのが「本人確認（KYC）」「送金ルート」「名義選択」です。日本では資金洗浄防止の観点から、外国人の資金流入に対する規制や確認手続きが厳しくなっており、特に銀行送金や登記の際に問題が生じやすいのです。本記事では、非居住者が不動産購入時に直面する実務上の注意点を、KYC・送金・名義という3つの視点から整理します。 ...
2025-09-25
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2025-10-09
- 不動産コラム
- この質問で営業マンの本音がわかる！信頼度をチェックする3つの...
- 不動産営業マンと面談する機会があっても、どこを見て信頼してよいか分からないという声は少なくありません...
2025-06-13
- 不動産投資教科書
- 頭金ゼロから始める投資用不動産 ― 資金計画とリスクを両立さ...
- 頭金ゼロ、いわゆるフルローンで投資用不動産を購入すると聞くと、「無謀」「危険」という言葉が真っ先に浮...
2025-06-12
