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不動産投資教科書
- 不動産の買い時
- 1. 市場の動向景気や金利・金利が低い時期：住宅ローンの負担が軽減されるため、多くの人が「買い時」と判断します。・不動産価格の推移：価格が安定しているか、下落傾向にあるときは購入のチャンス。・経済政策：政府の住宅購入支援策（例：住宅ローン控除や補助金）を活用できる時期。地域特有の要因再開発エリアや新駅建設の予定がある地域は資産価値が上がる可能性が高い。過疎化が進むエリアでは逆に価格が下がることがあ...
2025-01-20
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不動産投資教科書
- 事業用不動産買換え特例
- 事業用不動産の買換え特例とは、事業で使用していた不動産を売却し、その代金を使って新たな事業用不動産を購入または建築する場合に、譲渡所得税の課税を繰り延べることができる特例です。これは、資産の入れ替えを促進し、事業運営を支援するための制度です。以下にその概要を説明します。1. 適用要件事業用不動産の買換え特例を利用するためには、以下の条件を満たす必要があります：売却する不動産売却する不動産が事業の用...
2024-12-23
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不動産投資教科書
- 契約不適合責任とは
- 不動産売買の契約不適合責任は、売買契約において引き渡された不動産が契約内容に適合していない場合に、売主が負う責任を指します。これは、2020年4月1日に改正された民法により、それまでの「瑕疵担保責任」に代わる形で導入されました。以下に詳しく説明します。1.契約不適合責任とは契約内容との不一致に対する責任売主は、買主に引き渡す不動産が契約内容に適合していることを保証する義務があります。適合しない場合...
2024-12-21
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不動産投資教科書
- 不動産投資物件選び 初心者
- 不動産投資初心者が物件を選ぶ際には、いくつか重要なポイントがあります。以下の手順や注意点を参考にして、リスクを抑えながら適切な投資物件を選びましょう。1. 投資の目的を明確にするまず、なぜ不動産投資を行うのかをはっきりさせましょう。家賃収入（インカムゲイン）：毎月安定した収入を得たい場合売却益（キャピタルゲイン）：物件を購入し、将来的に売却して利益を出すことが目的目的によって物件選びや投資戦略が変...
2024-12-17
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不動産投資教科書
- 年末に確認すべき税金
- 不動産を所有している場合、年末に確認すべき税金関連の事項を以下にまとめます。不動産の種類や状況（自宅用、賃貸用、売却予定など）によって異なりますが、主に以下の税金について注意が必要です。1. 固定資産税と都市計画税概要不動産を所有しているすべての人に課される税金。毎年1月1日時点で不動産の登記簿上の所有者が納税義務者となります。年末には翌年の納税額を確認し、準備をしておくことが重要です。注意点固定...
2024-12-16
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- 不動産投資教科書
- 契約不適合責任とは
- 不動産売買の契約不適合責任は、売買契約において引き渡された不動産が契約内容に適合していない場合に、売...
2024-12-21
- 不動産投資教科書
- 投資用不動産会社の選び方
- 投資用不動産会社の選び方外国籍の方が日本で投資用不動産販売会社を選ぶ際には、以下の点を考慮すると安全...
2024-12-14
- 不動産投資教科書
- 日本で法人設立して法人名義で不動産を購入
- 日本で法人設立して法人名義で不動産を購入1. 日本での法人設立主な法人形態株式会社: 最も一般的な法...
2024-12-12
