2027年評価替えは売却を考えるきっかけになる？都心オーナーが確認したい3つのポイント
東京都心で収益不動産を所有しているオーナーの皆さまは、2027年度に予定されている固定資産税・都市計画税（固都税）の評価替えをご存じでしょうか。
固定資産税の評価額は原則3年ごとに見直されます。前回は2024年度で、次回は2027年度です。
港区・中央区・渋谷区・新宿区など東京都心では近年地価が上昇しており、2027年度の評価替えでは、保有コストが変動する可能性があります。
もちろん、評価替えだけを理由に売却する必要はありません。
しかし、資産価値が上昇している今だからこそ、「保有を続けるべきか」「売却して資産を組み替えるべきか」を見直すタイミングとして考える価値はあります。
今回は、都心で収益物件を所有するオーナーが確認したい3つのポイントをご紹介します。
① 資産価値は購入時より上がっていませんか？
東京都心では近年、住宅地・商業地ともに地価上昇が続いています。
その結果、
● 購入時より査定価格が上がっている
● 含み益が大きくなっている
● 海外投資家からの需要も高まっている
というケースが少なくありません。
特に港区・中央区・千代田区などでは、高値で取引される物件も増えています。
今の資産価値を把握することは、今後の資産戦略を考える第一歩です。
② 保有コストは今後どう変わるのか？
収益不動産では、賃料収入だけではなく保有コストも重要です。
固定資産税・都市計画税
● 管理費
● 修繕費
● 火災保険
● 借入金利
これらは今後も変化する可能性があります。
特に2027年度は固定資産税評価額の見直しが予定されており、地価が上昇しているエリアでは税負担が増えるケースも考えられます。
税額の増加だけで売却を判断する必要はありませんが、「今後5年間のキャッシュフロー」を一度見直してみることは重要です。
③ 今の市場なら「売却して買い替える」という選択肢もある
収益物件は「持ち続ける」だけが正解ではありません。
例えば、
● 利回りが低下してきた
● 修繕費が増えてきた
● 借入残高が減り、売却益が期待できる
● より高利回りの物件へ資産を組み替えたい
このような状況であれば、売却によって資産を次の投資へ活用するという選択肢もあります。
特に現在は、東京都心の収益不動産に対する国内外の投資需要が堅調なため、以前よりも売却しやすい市場環境といえるでしょう。
売却するかどうかではなく、「知ること」が大切です
私たちは、
「今すぐ売却してください。」
とは考えていません。
むしろ、
● 現在の市場価格はいくらなのか。
● あと5年保有した場合の収支はどうなるのか。
● 売却した場合、手元資金はいくら残るのか。
こうした数字を比較したうえで判断することが、資産運用では最も重要だと考えています。
不動産市場や税制は変化します。
そのため、「昔買ったからそのまま保有する」という考え方ではなく、定期的に資産を見直すことが、長期的な資産形成につながります。
無料で資産診断・売却査定を承っています
「今売るつもりはないけれど、資産価値だけ知りたい。」
「保有と売却、どちらが有利なのか比較したい。」
そのようなご相談も歓迎しております。
東京都心の収益不動産に精通した当社が、
● 現在の査定価格
● 市場動向
● 将来の保有コスト
● 売却時の収支イメージ
まで含めてご提案いたします。
資産価値が高い今だからこそ、一度ご自身の不動産の現在地を確認してみませんか。
株式会社仲和サービス
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