【利回りの計算の仕方】
利回りとは投資額に対して収益（リターン）がどれほどあるかを測る尺度のこと。預貯金や債券、株式などの金融資産を運用する場合の一般的な用語です。不動産投資における利回りは、投資額に対してどれほどのリターンが得られるがを判断する指標になります。不動産投資においては、大きく分けて表面利回りと、実質利回りの２種類があります。
【表面利回り（グロス）】
「表面利回り」は年間の家賃収入の総額を物件価格で割り戻した数字。維持管理費など、不動産の保有にかかるコストを計算に入れていないため、実質的な利回りとは異なります。対象物件を絞り込む際の目安として、最初の指標になります。
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表面利回り=年間収入÷物件価格☓100
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【実質利回り（ネット）】
「実質利回り」は年間の家賃収入からマンション経営にかかる諸費用·税金を差し引いて、物件価格に購入時の諸経費•都市計画税などがあります。
実質利回り=（年間収入－諸経費·税金）÷（物件価格+購入時の諸経費·税金）☓100 |
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【キャッシュフロー】
キャッシュフローとは、「現金の流れ」を指しますが、不動産投資では収入から諸経費や税金といった支出を差し引いて、最終的に残る現金を指します。不動産投資は賃貸経営です。いくら多くの家賃収入があっても。支出が多ければ経営はうまくいきません。
キャッシュフロー=家賃収入―（借入金返済+諸経費•税金） |
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