【2026年不動産登記改正】
日本不動産をどう持つかが問われる時代へ
2026年より、日本の不動産登記制度において
不動産所有者の「国籍等」の届出が義務化される方針が決定しました。
本改正は取得規制ではありません。
しかし、資産設計の重要性がより高まる制度変更です。
制度改正の概要
これまでの不動産登記では、
・氏名
・住所
は登記簿に記載されていましたが、国籍の届出は義務ではありませんでした。
2026年以降は、不動産登記の際に所有者の国籍等の届出が必要になります。
重要なのは以下の点です。
・外国人による取得禁止ではありません
・高級物件の購入制限ではありません
・外国人追加課税ではありません
本制度は「規制強化」ではなく、「情報の透明化」が目的です。
なぜ今、国籍届出なのか
背景には世界的な資産透明化の流れがあります。
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マネーロンダリング対策強化
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国際的な情報開示基準の整備
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重要土地管理制度の強化
ロンドンやシンガポールなどと同様に、日本も国際基準へ合わせた制度整備を進めています。
これは市場の不安定化ではなく、市場成熟の一環です。
日本高級不動産の本質的な強み
日本不動産が引き続き評価される理由は以下の通りです。
・政治と法制度の安定性
・強い財産権保護
・取得制限の少なさ
・通貨分散効果（円建て資産）
短期投機市場ではなく、長期安定資産として機能している点が大きな特徴です。
今こそ見直すべき保有戦略
透明化が進む時代では「どう持つか」が重要になります。
1. 名義設計の最適化
・個人名義
・日本法人
・海外法人
・SPC活用
保有形態によって税務効率や将来売却時の利益は大きく変わります。
2. 国際相続対策
・二重課税リスク
・居住地変更リスク
・相続発生時の資産凍結リスク
事前設計があるかどうかで大きな差が生まれます。
今、専門家へ相談すべき理由
制度施行後ではなく、施行前に設計を整えることが重要です。
・現在の名義は最適か
・将来売却時の税務は問題ないか
・法人化の検討は必要か
・承継時のコストは想定済みか
高額物件であればあるほど、影響額は大きくなります。
ご相談・お問い合わせについて
2026年の登記制度改正は、取得制限ではありませんが、
保有スキームや将来設計を見直す一つの契機となる可能性があります。
・現在の名義は最適か
・将来売却時の税務影響は整理できているか
・法人化や承継対策は必要か
高額不動産であるほど、設計の違いが資産価値に影響します。
当社では、外国籍オーナー様・海外居住のお客様にも対応可能な体制を整えております。
制度改正の内容や、日本不動産の保有戦略についてご不明な点がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。
オンラインでのご相談も可能です。
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