貿易関税増額の影響
2025年にアメリカが日本に対して貿易関税を引き上げた場合、日本の不動産市場、特に都心部の投資用不動産への影響は、直接的というよりも間接的な形で現れる可能性が高いです。以下に影響のシナリオとその要因を整理してみます。
貿易関税増額が日本に与える主な影響
1. 輸出企業への打撃 → 株価下落・経済成長鈍化
アメリカは日本の主要な貿易相手国であり、関税の増額は日本の輸出産業（自動車、機械、電子部品など）にとってネガティブです。
輸出減 → 企業収益悪化 → 雇用や設備投資の抑制 → 国内経済の冷え込み
株価下落 → 富裕層や投資家のリスク回避傾向強まる
2. 円高圧力 → 海外投資家の不動産購入に打撃
関税がきっかけでドル安・円高が進めば、海外投資家にとって日本の不動産が割高になり、買い控えが進む可能性。
日本国内の不動産市場への影響
【短期的な影響】
都心部の高額物件（特に投資用マンションやホテル等）で取引がやや減少
海外投資家の買い控え → 特に東京・大阪・京都などインバウンド需要に左右されやすいエリア
【中期的な影響】
経済成長の減速が鮮明になれば、賃料上昇の鈍化 → 利回りの悪化 → 価格調整圧力
一部の投資家は利益確定売りに動き、需給バランスが崩れる可能性
ただし、影響を打ち消す要因も
国内金利は依然として低水準（または微上昇にとどまる）
都心部の不動産は資産防衛の対象として依然人気
2025年は大阪万博開催年 → 一部地域ではインバウンド・再開発需要が支えになる
結論：2025年の日本都心部不動産価格は…
⬇ やや調整局面の可能性（特にハイエンド・投資用物件）
貿易関税による経済減速 → 投資マインドの冷え込み
円高傾向なら海外マネーの流入減少
一部エリア・物件種別で価格調整（下落〜横ばい）もありうる
⬆ 一方で、以下の要因で下支えされる可能性も
金利の安定
相続・資産分散目的の国内マネー流入
長期的には都心再開発や都市集中の継続
