はじめに
東京都内は、港区・渋谷区の高級住宅や丸の内・日本橋のオフィス、さらに豊洲・品川の物流施設など、外国人投資家にとって最も魅力的な不動産市場です。しかし、高市新総裁の下で進む規制は、外国資本が都内物件を取得する際のプロセスに影響を与えると予想されます。規制を正しく理解し、事前準備を徹底すれば、むしろ競合を減らし優良案件を獲得する好機となります。本記事では、外国人投資家が東京都内で物件を購入する際の注意点と実務対応を解説します。
① 2025年に何が変わる？――高市政権の初動と都内物件購入の実務インパクト
都内で不動産を購入する外国人投資家にとって、最大の変化は「審査プロセスの透明性要求」と「資金の厳格チェック」です。例えば、港区の高級マンションを購入する際も、買主の資金ルートや最終受益者が明確でなければ融資や登記がスムーズに進まない可能性があります。さらに、オフィスやホテル案件では、利用計画やテナント情報が規制上の論点となるケースもあります。投資家は購入スケジュールに余裕を持ち、行政や金融機関との確認を早期に進めることが必須となります。
② 「重要土地等調査法」を投資家目線で分解――都内で注意すべきエリアと届出の実務
東京都内では、羽田空港や港湾エリア、自衛隊関連施設の周辺が「重要土地」に指定される可能性があります。豊洲や品川の開発エリア、データセンター拠点も対象になるリスクがあります。投資家にとって重要なのは、
・ 購入予定地が対象区域に該当するかの事前確認
・ 用途計画やテナント構成の整理
・ 届出にかかるリードタイムを投資スキームに織り込むこと
区域内物件を購入する場合、行政窓口への早期照会や専門家の活用により、リスクを最小限に抑えられます。
③ 買付前チェックリスト――都内物件を安全に購入するための実務ポイント
都内不動産を購入する外国人投資家は、次のチェックリストを押さえることが重要です。
・ KYC（本人確認）：投資主体・最終受益者を明確化し、金融機関に提示。
・ 資金ルートの証跡：送金経路・為替・原資を正しく記録。
・ 融資条件の把握：用途や担保評価を銀行と事前にすり合わせ。
・ 税務確認：不動産取得税や固定資産税、非居住者の税務対応を税理士と調整。
・ 契約・登記：司法書士や通訳を活用し、英日契約を整合。
こうした準備を徹底すれば、規制下でも都内の優良案件を確実に取得できます。
まとめ
東京都内の不動産は、世界の投資家にとって依然として高い魅力を誇ります。高市政権の規制は、確かに購入プロセスを複雑にしますが、透明性を高めた投資家にはむしろ有利に働きます。KYCや資金ルート、税務・登記の実務を整備し、行政との調整を前倒しで進めることが、成功のカギです。規制を正しく理解し、準備を徹底した投資家こそが、都内の不動産市場で優良案件を手にできるでしょう。
海外在住者の日本国内不動産購入相談↓
