― 富裕層投資家が今、動くべき理由とは
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東京都心の不動産市場は、いま大きな転換点を迎えています。
円安の進行、インフレ環境、そして海外資金の流入。
これらが重なった結果、都内不動産は単なる「資産保全」ではなく、
**“戦略的にリターンを取りにいく資産”**として再評価されています。
実際に現場では、
「公開前に売れてしまう案件」
「富裕層同士で完結する取引」
が急増しています。
つまり今は、
“情報にアクセスできるかどうか”で結果が決まる市場です。
■ なぜ今、都内不動産なのか
世界の主要都市と比較しても、東京は極めて特殊なポジションにあります。
- 政治・経済の安定性
- 賃貸需要の強さ
- 海外から見た割安感（円安）
これらが揃っている都市は多くありません。
特に現在は、海外投資家にとっては
「為替込みで20〜30％ディスカウントされた市場」
とも言われており、実際にアジア・中東の資金流入が加速しています。
■ すでに始まっている“水面下の競争”
現在の都内市場で特徴的なのは、
良い物件ほど市場に出てこないという点です。
例えば、
・ 売却情報が出る前に既存顧客へ打診
・ 仲介会社内でクローズドに決定
・ 海外投資家による即決
といったケースが非常に増えています。
つまり、
ポータルサイトに載っている時点で
「選ばれた後の残り物」である可能性もある
というのが、現場のリアルです。
■ 今、富裕層が狙っている物件とは
現在、実際に動いている投資家が見ているポイントは明確です。
● 「利回り」ではなく「出口」
・ 将来売れるか
・ 誰に売れるか
・ ブランド価値が維持されるか
この視点で物件を選んでいます。
● 再開発エリアへの集中
特に人気が高いのは、
・ 虎ノ門・麻布台
・ 渋谷再開発エリア
・ 高輪ゲートウェイ
・ 日本橋再生エリア
いずれも「街が変わるエリア」です。
ここに共通するのは、
**“10年後も価値が説明できる立地”**という点です。
● 3億〜10億円帯の動きが加速
この価格帯では、
- 国内富裕層
- 海外投資家
- 法人
が競合します。
結果として、
スピードと情報量が勝負になっています。
■ ここが分かれ目になります
同じ都内の不動産でも、結果は大きく分かれます。
✔ 価格が上がる物件
✔ 長期的に安定する物件
✔ 売却時に買い手がつく物件
これらはすべて「選び方」で決まります。
そしてその差は、
“どの情報にアクセスできたか”
“誰と組んでいたか”
でほぼ決まります。
■ 実際に多いご相談内容
当社にご相談いただくケースとして多いのは、以下のような内容です。
- 「表に出ていない物件を紹介してほしい」
- 「相続・法人スキームも含めて設計したい」
- 「今売るべきか、保有すべきか判断したい」
- 「海外投資家向けに出口戦略を組みたい」
単なる物件紹介ではなく、
“資産戦略全体”のご相談が増えています。
■ 当社が提供できる価値
当社では、一般公開されていない未公開案件を含め、
富裕層投資家の皆様に最適なご提案を行っております。
特に強みとしているのは、
- 水面下情報（オフマーケット案件）へのアクセス
- 高額帯（3億円以上）の取引実績
- 税務・法人スキームを含めた提案力
- 出口戦略まで見据えたコンサルティング
です。
■ お問い合わせはこちら
都内不動産への投資をご検討の方は、
まずは情報収集だけでも構いません。
- 最新の未公開案件を知りたい
- 今のマーケット状況を把握したい
- 自分に合った投資戦略を整理したい
このような方は、ぜひ一度ご相談ください。
株式会社仲和サービス
【TEL】03-6222-9610、【FAX】03-6222-9611
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